Sachverhalt:
I.Beschreibung des Vorhabens
Das derzeit noch unbebaute Grundstück in der Karlstraße 12 soll mit einem Mehrparteienhaus mit Garage bebaut werden. Es soll ein Gebäude mit den Grundmaßen von 15,99 Metern x 12,50 Metern entstehen. Das Gebäude mit 2 Vollgeschossen + jeweils nicht ausgebautem, bzw. wohnlich genutzten Dachgeschoss und Dachspitz wird mit einem Satteldach errichtet. Die Firsthöhe beträgt 11,43 Meter, die Wandhöhe 7,12 Meter. Im Gebäude werden im Kellergeschoss, Erdgeschoss, und im Obergeschoss jeweils 2 Wohnungen eingebaut (insgesamt 6 WE).
II.Fiktionsfrist
Eingang:19.09.2019
Ende Fiktion nach § 36 Abs. 2 BauGB:19.11.2019
Nächste Bau- und Umweltausschusssitzung:04.11.2019
III.Nachbarbeteiligung
Es sind zwei Nachbargrundstücke im baurechtlichen Sinne vorhanden. Von der Eigentümerin des östlich angrenzenden Grundstücks liegt keine Unterschrift vor. Laut Bauherr wurde aufgrund des entfernten Wohnortes auf die Einholung der Unterschrift verzichtet, allerdings wurde die Eigentümerin dieses Grundstückes vom Bauherrn über das geplante Bauvorhaben informiert. Im Süden grenzt das Grundstück an eine Gemeinschaftsfläche der angrenzenden Reihenhäusern. Laut dem Bauherrn wurde aufgrund der Vielzahl der Eigentümer auf eine Einholung der Unterschriften verzichtet. Die Nachbarunterschriften sind somit nicht erbracht.
Rechtlich/fachliche Würdigung:
Das Baugrundstück befindet sich im Innenbereich, aber nicht im Geltungsbereich eine qualifizierten, rechtsverbindlichen Bebauungsplanes. Die rechtliche Beurteilung erfolgt nach § 34 BauGB. Der Baukörper (Grundfläche 199,87 m2, Höhe 11,43 Meter, 2+D; D= kein VG) fügt sich nach Art und Maß (siehe beiliegende Fotos Umgebungsbebauung, Lageplan) in die nähere Umgebung ein. Informativ wird erwähnt, dass der Planer eine Grundflächenzahl I (GRZ I) von 0,29; eine sog. Grundflächenzahl II (GRZ II, Fläche inkl. Nebenanlagen und befestigter Flächen) von 0,42, sowie eine Geschossflächenzahl (GFZ) von 0,55 errechnet. Im unbeplanten Innenbereich stellt dies allerdings kein Kriterium des Einfügens dar.
Hinsichtlich der Erschließung des Sechsfamilienhauses wurde das Wasserwerk (Wasserversorgung) und das technische Bauamt (Kanal) um Stellungnahme zum Bauvorhaben gebeten, da zum Zeitpunkt des Erstellens dieser Sitzungsvorlage noch keine geprüfte Entwässerungsplanung vorlag. Es ist jedoch davon auszugehen, dass die Erschließung gesichert ist. Sollten sich andere Erkenntnisse ergeben, wird hiervon in der Sitzung des Bau- und Umweltausschusses berichtet.
Für die sechs Wohneinheiten errechnet sich nach der Stellplatzsatzung des Marktes Mering ein Stellplatzbedarf von 8 Stellplätzen. Es ist zusätzlich ein Besucherstellplatz (10 % = 0,8) zu errichten. Der Bauherr weist auf dem Grundstück alle 9 notwendigen Stellplätze nach, 8 als offene Stellplätze und einen Stellplatz in einer Garage. Fünf Stellplätze werden über eine Zufahrt über die Annastraße erschlossen, vier weitere Stellplätze sind über eine Zufahrt von der Karlstraße erreichbar. Da es sich um ein relativ großes Eckgrundstück hat, dass an zwei Straßen anliegt, ist hier eine zweite Grundstückszufahrt vertretbar. Der Stellplatznachweis ist somit erbracht.
Finanzielle Auswirkungen:
X | nein |
| ja, siehe Begründung |
Ausgaben: | Einnahmen: |
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Einmalig 2019: €Einmalig 2019: € | |
Jährlich: € | Jährlich: € |
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Veranschlagung im laufenden Haushaltsplan / Deckungsvorschlag:
MGR Enzensberger stellt den Geschäftsordnungsantrag auf Vertagung und erneuter Beratung in der nächsten Sitzung des Bau- und Umweltausschusses am 04.11.2019 mit vorangestellter Ortsbegehung.
