Sachverhalt:
I. Beschreibung des Vorhabens
Das bestehende Einfamilienhaus auf dem Grundstück Baierberg 12 soll in ein Zweifamilienhaus umgenutzt werden. Die Wohnfläche der ersten Wohneinheit im Erdgeschoss beträgt 177,87 m2, die Wohnfläche der zweiten Wohneinheit im Obergeschoss 190,37 m2. Die einzige, größere bauliche Maßnahme ist der Abriss des erdgeschossigen Anbaues (ursprünglich Waschküche) und Wiedererrichtung in gleicher Größe (6,99 Meter Breite x 3,95 Meter Tiefe, Nutzung als Büro/Landwirtschaft mit 21,35 m2). Auf dem Dach des Anbaues ist eine Dachterrasse vorgesehen, am Anbau wird eine Außentreppe erstellt.
II. Fiktionsfrist
Eingang: 09.12.2022
Ende Fiktion nach § 36 Abs. 2 BauGB: 09.02.2022
Nächste Bau- und Planungsausschusssitzung: 06.02.2022
III. Nachbarbeteiligung
Eines der fünf baurechtlichen Nachbargrundstücke ist ebenfalls in Besitz des Bauherrn. Weitere Nachbarunterschriften wurden nicht vorgelegt, die Nachbarunterschriften sind somit nicht vollständig erbracht.
Rechtlich/fachliche Würdigung:
Der Ortsteil Baierberg wird inzwischen vom Landratsamt Aichach-Friedberg als eigenständiger, im Zusammenhang bebauter Ortsteil gesehen, das Vorhaben beurteilt sich daher nach § 34 BauGB. Änderungen in der Kubatur des Hauptgebäudes und in der Nutzungsart ergeben sich nicht. Das Vorhaben fügt sich demzufolge nach § 34 BauGB in die nähere Umgebung ein.
Der Anbau kann die Abstandsflächen vollständig auf dem eigenen Grundstück einbringen.
Für das Zweifamilienhaus sind gemäß Stellplatzsatzung des Marktes Mering insgesamt 4 Stellplätze nachzuweisen. Alle notwendigen Stellplätze sind im Eingabeplan auf dem weitläufigen Grundstück dargestellt, der Stellplatznachweis ist damit erbracht.
Finanzielle Auswirkungen:
X | nein |
| ja, siehe Begründung |
Ausgaben: | Einnahmen: |
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Einmalig 2022: € | Einmalig 2022: € |
Jährlich: € | Jährlich: € |
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Veranschlagung im laufenden Haushaltsplan / Deckungsvorschlag:
