Art der Festsetzung

Vorgabe Bplan

Tatsächlich laut Bauantrag

Grundflächenzahl

0,6

0,31, somit eingehalten

Geschoßflächenzahl

1,2

0,9, somit eingehalten

Wandhöhe

7,00 ab OK FFB

Haus 2 6,80 m (somit eingehalten) Ursprünglich war bei Haus 3 wurde der untere Bezugspunkt falsch gewählt, Höhe bemaßt mit 6,91 m, tatsächlich aber ab OK FFB 7,41 m, somit waren die Vorgaben des Bplans nicht eingehalten. In der geänderten Planung entspricht die Wandhöhe exakt 7,00 Meter ab OK FFB, somit Bplan eingehalten

Gesamthöhe

12,50 m ab OK FFB

Haus 2 12,50 m (somit eingehalten bei Haus 3 wurde der untere Bezugspunkt ursprünglich falsch gewählt, Höhe bemaßt mit 12,50 m, tatsächlich aber ab OK FFB 13,0 m, somit war der Bplan nicht eingehalten. In der neuen Planung vom 06.04. beträgt die Firsthöhe ab dem Bezugspunkt 12,05 Meter, der Bezugspunkt liegt 0,45 Meter über der OK FFB. Die Gesamthöhe beträgt somit nun exakt 12,50 Meter = Bplan eingehalten

Maximale Zahl der Vollgeschosse

II + D

II + D, somit eingehalten

Dachform

SD, PD, WD, ZD mit 10° - 48°

SD mit 43°, somit eingehalten

Anzahl WE

Pro Gebäude max. 8 WE

Haus 2 = 6 WE, somit eingehalten Haus 3 = 8 WE, somit eingehalten

Vorschrift/Prüfkriterium

Ergebnis der Prüfung

Einfügegebot nach § 34 BauGB, hier Art der Nutzung

Die nähere Umgebung ist von Wohnen geprägt, wobei auch ein aktiver Landwirtschaftsbetrieb hier noch ansässig ist. Das Bauvorhaben als Wohngebäude fügt sich daher nach der Art der Nutzung nach § 34 BauGB ein.

Abstandsflächen

Nach § 2 Abs. 3 des Bebauungsplanes wird die Abstandsfläche nach Art. 6 BayBO ermittelt, die gemeindliche Satzung findet keine Anwendung.  Der Bauherr beantragt eine Abweichung von den Abstandsflächen, da sich diese zwischen den beiden Gebäuden im Bereich der TG-Abfahrt geringfügig (seit der Umplanung 15 m2) überlagern. Über die Abweichung entscheidet allein die Bauaufsichtsbehörde.  Informativ wird erwähnt, dass im Osten die Abstandsflächen zum östlichen Nachbargrundstück an drei Positionen ebenfalls nicht eingehalten werden können (insgesamt 7,34 m2). Der östliche Nachbar hat allerdings eine Abstandsflächenübernahmeerklärung unterzeichnet. Es muss somit hierzu keine Abweichung erteilt werden.

KFZ-Stellplätze

Der Bauherr hat eine Stellplatzberechnung beigefügt, demnach werden für beide Gebäude incl. der Besucherstellplätze insgesamt 25 Stellplätze benötigt. Der Bauherr errichtet 8 oberirdische Stellplätze und 18 in der Tiefgarage, somit also 26 Stellplätze. Mit der neuen, inzwischen in Kraft getretenen Stellplatzsatzung des Marktes Mering hat sich auch der Stellplatzschlüssel geändert. Insgesamt sind nun nicht mehr nur 25, sondern insgesamt 26 Anwohnerstellplätze + 2,6=3 Besucherstellplätze = 29 Stellplätze gesamt nachzuweisen. Es fehlen zur Erfüllung des Stellplatzbedarfes also 3 Stellplätze. Oberirdisch sind hiervon 10 Stellplätze (25%=6,5 Anwohnerstellplätze + 2,6 Besucherstellplätze = 9,1 = ger. 10) nachzuweisen. Es fehlen also auch 2 oberirdische Stellplätze.  Der KFZ-Stellplatznachweis ist somit nicht erfüllt.

Fahrrad-Stellplätze

Gemäß den Vorgaben der Stellplatzsatzung muss der Bauherr 26 Fahrradstellplätze nachweisen. In zwei Kellerräumen weist der Bauherr insgesamt 24 Fahrradstellplätze nach. Somit fehlen insgesamt 2 Stellplätze zur Erbringung des Fahrradstellplatznachweises. Gemäß § 8 Abs. 3 soll die Fläche je Fahrradabstellplatz 1,5 m2 betragen. Im konkreten Falle werden 39 m2 Fläche benötigt. Die beiden Kellerräume haben zusammen auch nur 33,64 m2 Fläche.  Der Fahrradstellplatznachweis ist somit nicht erfüllt.

Spielplatz

Der Bauherr hat einen Spielplatz mit einer Fläche von 50 m² eingeplant. Nach unserer Satzung würde er jedoch aufgrund der Wohnflächen eine Fläche von 66,84 m² benötigen. Dies wurde dem Bauherren so mitgeteilt, aktuell lag jedoch noch keine geänderte Planung vor. Aufgrund der Platzverhältnisse sollte jedoch ausreichend Platz für eine Vergrößerung des Spielplatzes vorhanden sein. Auch in den geänderten Plänen vom 06.04.2023 wurde der Spielplatz nicht vergrößert dargestellt. Der Spielplatznachweis ist momentan nicht erfüllt.

Wasserversorgung

Laut Stellungnahme des Wasserwerks ist eine ausreichende Trinkwasserversorgung über die Wasserleitung in der Augsburger Straße gegeben. Da das Grundstück jedoch bereits für das bestehende Gebäude ausreichend erschlossen ist, hat der Bauherr die Kosten für den weiteren Anschluss komplett zu übernehmen, hierfür wird die Verwaltung mit dem Bauherren eine Sondervereinbarung zur Kostenübernahme Schließen.

Löschwasser

Da dem Wasserwerk für den Bereich keine ausreichende Datengrundlage vorliegt, hat der Bauherr mittels einer Ergiebigkeitsmessung durch ein Fachbüro nachzuweisen, dass die im öffentlichen Netz vorhandenen Löschwassermenge ausreicht. Bis zur Vorlage dieses Messergebnisses kann die gesicherte Erschließung hinsichtlich der Versorgung mit Löschwasser derzeit nicht bestätigt werden.

Zufahrt, verkehrliche Erschließung

Laut unserer Straßenverkehrsbehörde erfolgt die Zufahrt über die bestehende Hofeinfahrt direkt auf die Staatsstraße, somit wäre das staatliche Bauamt durch die Baugenehmigungsbehörde am Verfahren zu beteiligen. Die Belange des Marktes Mering werden nicht berührt. Aufgrund der langen Zufahrt mit Begegnungsverkehr wird die Zufahrt aber nicht unkritisch gesehen.

Entwässerung

Der Eingabeplanung lag ursprünglich kein Entwässerungsplan bei, so dass dieser nicht geprüft werden konnte. Der Entwässerungsplan wurde über das Landratsamt nachgefordert und vom Planer am 06.04.2023 nachgereicht. Die eingereichten Unterlagen sind in der dargestellten Form jedoch nicht prüffähig, da keine Schnittdarstellung beigefügt wurde. Zudem soll das Oberflächenwasser in die Paar eingeleitet werden, diesbezüglich ist laut Marktbauamt noch eine Zustimmung des Wasserwirtschaftsamtes Donauwörth notwendig, welche bislang ebenfalls noch nicht vorgelegt wurde. Bis zur Vorlage eines überarbeiteten, prüffähigen Entwässerungsplanes und einer Bestätigung des WWA kann die gesicherte Erschließung hinsichtlich der Entwässerung nicht bestätigt werden.

X

nein

ja, siehe Begründung

Ausgaben:

Einnahmen:

Einmalig (brutto): €

Einmalig (brutto): €

Jährlich (brutto): €

Jährlich (brutto): €