- Beschreibung des Vorhabens
Der Bauherr beantragt eine Umnutzung der EG-Fläche im Objekt Münchner Straße 26. Im bisherigen Bauantrag war das EG als Verkaufsfläche beantragt. Die konkrete endgültige Nutzung stand zum Zeitpunkt der Antragstellung allerdings noch nicht abschließend fest. Nun soll in diesen Bereich eine Apotheke einziehen, so dass entsprechend eine Nutzungsänderung beantragt wird.
Darüber hinaus wird auch für die Garage Ost eine Änderung der Größe beantragt. In der bisherigen Planung war die Garage mit einer Größe von 11,29 x 5,44 m vorgesehen. Nunmehr soll die Größe der Garage 9,00 x 6,58 m betragen. In der Garage befinden sich somit statt 4 nur noch 2 Stellplätze, der bisherige 4. Stellplatz befindet sich nun als offener Stellplatz südlich vor der Garage. Die Gesamtzahl der Stellplätze ändert sich nicht.
- Fiktionsfrist
Eingang: 08.03.2021
Ende Fiktion nach § 36 Abs. 2 BauGB: 08.05.2021
Nächste Bau- und Umweltausschusssitzung: 10.05.2021
- Nachbarbeteiligung
Es liegen 4 Nachbargrundstücke im baurechtlichen Sinn vor, die Nachbarunterschriften wurden nicht eingeholt.
Rechtlich/fachliche Würdigung:
Das Vorhaben fügt sich nach § 34 BauGB ein.
Durch die Nutzungsänderung im EG verändert sich die Nettonutzfläche (= Verkaufsfläche) von ursprünglich 132 m² auf nunmehr 62,70 m². Nach unserem Stellplatzschlüssel reduziert sich der Stellplatzbedarf somit für diese Fläche von rechnerisch 4,4 auf nunmehr 2,1 Stellplätze. Der Gesamtbedarf für das Objekt Münchner Straße 26 liegt nunmehr bei 14 Stück. Tatsächlich hergestellt werden 15 Stück, darüber hinaus wurden nach der ursprünglichen Planung bereits 2 abgelöst. Der Stellplatzbedarf ist somit erfüllt.
