Auf dem Grundstück Flur-Nr. 2960/1 der Gemarkung Mering sollen drei Reihenhäuser errichtet werden. Für jedes der Reihenhäuser ist ein separater Bauantrag erforderlich. Zur Beschlußfassung werden alle drei Reihenhäuser über einen Tagesordnungspunkt abgehandelt, da die baurechtliche Beurteilung den gleichen Kriterien unterliegt.
Zur Bebauung des Grundstückes wurde 2018 ein Antrag auf Vorbescheid, zur Errichtung von zwei Doppelhaushälften eingereicht. Dieser ist mit dem 27.01.2021 durch das Landratsamt Aichach-Friedberg genehmigt worden.
Im Folgenden wird dargestellt, wie der Baukörper im Antrag auf Vorbescheid genehmigt wurde und wie aktuell die drei Reihenhäuser beantragt werden.
Antrag auf Vorbescheid | Bauantrag aktuell | Differenz |
2 DHH | 3 RH | 1 RH |
2 Vollgeschosse + D | 2 Vollgeschosse + D | - |
Wandhöhe 6,58 m | Wandhöhe 6,01 m | 0,57 m geringer |
Dachneigung 35 ° | Dachneigung 32° | 3 ° geringer |
1 Whg je DHH | 1 Whg je RH | |
Gesamthöhe 10,20 m | Gesamthöhe 9,57 m | 0,63 m geringer |
Gebäudelänge 16,00 m | Gebäudelänge 18,04 m | 2,04 m |
Gebäudetiefe 12,00 m | Gebäudetiefe 11,36 m | 0,64 m geringer |
Für jedes der drei Reihenhäuser wird eine Garage und ein offener Stellplatz nachgewiesen. Entlang der Privatzuwegung sind nach Norden noch zwei Grundstücke, Flur-Nr. 2959/5 und 2959/6 herausgemessen, die als Stellplatznachweis für die Häuser 1 und 3 dienen sollen. Die Zuordnung zu den Häusern ist dinglich zu sichern, da die Stellplätze auf einem Fremdgrundstück (=nicht auf dem Baugrundstück selbst) nachgewiesen werden.
Bei Haus Nr. 2 (Mittelhaus) wird das Grundstück so vermessen, dass die dazugehörige Garage mit Stauraumstellplatz an der süd-westlichen Grundstücksgrenze dem Baugrundstück zugemessen ist (Siehe hierzu Plan Grundstücksvermessung). Für Haus 2 bedarf es folglich keiner dinglichen Sicherung bezüglich der Stellplätze. Die Fahrradabstellplätze sind für jedes der drei Häuser im Bereich der Hauseingänge (Nordseite) dargestellt.
Rechtlich/fachliche Würdigung:
Das Vorhaben liegt im Innenbereich und ist baurechtlich nach § 34 BauGB zu beurteilen. Nachdem ein genehmigter Vorbescheid vorliegt, sind die Auflagen des Genehmigungsbescheides mit zu berücksichtigen. Demnach ist auf wasserrechtliche und auf immissionsschutzrechtliche Belange zu verweisen. Die zugeordneten KFZ-Stellplätze auf fremdem und noch zu vermessendem Grundstück sind dinglich zu sichern und den einzelnen Häusern zuzuordnen. (Hier: Häuser 1 und 3)
Das Vorhaben fügt sich nach § 34 BauGB ein. Die Überschreitung der Gebäudelänge um 2,04 m gegenüber des genehmigten Antrages auf Vorbescheides beeinträchtigt das Einfügen des Baukörpers in die nähere Umgebung nach § 34 BauGB nicht! In allen anderen baurechtlichen Kriterienpunkten werden die Vorgaben der Voranfrage eingehalten oder in den meisten wesentlichen Punkten sogar unterschritten.
Finanzielle Auswirkungen:
X | nein |
| ja, siehe Begründung |
Ausgaben: | Einnahmen: |
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Einmalig (brutto): € | Einmalig (brutto): € |
Jährlich (brutto): € | Jährlich (brutto): € |
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Veranschlagung im laufenden Haushaltsplan / Deckungsvorschlag:
